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『직장인 불로소득』으로 퇴직 전 30억 만들기,
투기가 아닌, 투자를 하면 얼마든지 가능하다

어쩌면 복권 당첨과 같은 불로소득은 우리 마음 속에 희망 같은 것일지도 모른다. 그렇다면 과연 복권에 당첨될 확률은 얼마나 될까? 로또 1등에 당첨될 확률은 무려 1/8,145,060이라고 한다. 이 어마어마한 확률에 당첨되기 위해서 무엇을 해야 할까? 당연히 로또를 사러 복권방에 가는 노력이라도 해야 한다. 하지만 로또 당첨은 확률이 굉장히 낮으니 너무 먼 이야기인 것 같다. 현실적으로 달성 가능한 목표를 세우고 이를 위한 노력을 해보자. 과연 얼마 정도면 만족하게 될 수 있을까? 사람마다 원하는 목표금액이 다르겠지만 이 책에서 저자는 30억이란 금액을 목표로 설정했다.

이 목표 달성을 위해 주말 2~3시간 만이라도 시간을 내보자. 이 책 『직장인 불로소득』은 이 시간을 통해 할 수 있는 부동산, 미국 주식 ETF 등 다양한 재테크 방법을 안내하고 있다. 그리고 이렇게 투자한 시간으로 얻은 불로소득은 직장에서 온종일 일하며 번 월급보다 더 많은 소득을 벌어줄 것이다. 직장에서 받는 월급은 내가 노력하는 만큼 보상을 해주지 않는다. 하지만 불로소득은 다행히 내가 노력한 만큼 소득을 가져다 줄 것이다. 또한, 시간이 갈수록 복리 그래프를 그리며 당신의 자산을 두둑이 불려줄 것이다. 명심하라. 퇴직 전 30억 만들기를 할 수 있느냐, 아니냐는 당신의 선택에 달려 있다. 시작도 하기 전에 스스로 한계를 긋지 말기 바란다. 이 책 『직장인 불로소득』은 독자들을 통해 여유롭고 풍요로운 노후로 이끌어 줄 것이다.

프롤로그 : 복리 그래프를 그리는 인생, 여유롭고 풍요로운 노후를 위한 프로젝트

１부. 우리는 왜 불로소득을 꿈꾸는가?

1장. 월급만으로는 미래가 없다
· 자본주의 현실, 물가는 계속 오른다
· 시간이 갈수록 떨어지는 노동의 가치
· 나는 열심히 걷고 있지만 다른 사람들은 뛰고 있다면

2장. 자본주의 사회, 불로소득이 필요하다
· 자본주의 사회의 이해, 불로소득이란?
· 오래 살아야 하는 미래, 우리가 가야 할 길은?
· 정말 불로소득은 노력 없이 얻어지는 것일까?
· 직장은 나를 책임져 주지 않는다

2부. 불로소득의 최적 루트를 찾아라

3장. 나의 선택이 내 미래자산을 좌우한다
· 나의 선택의 결과가 지금 현재의 모습이다
· 미래를 보는 눈 키우기
· 명확한 목표를 가져라

4장. 사회초년기, 첫 월급으로 자산 포트폴리오 구성하기
· 사회초년기, 종잣돈 모으기에 집중해야 할 때
· 자동저축 습관으로 복리 효과를 누려라
· 저축예금과 주식, 어떤 것을 선택해야 할까?
· 청약통장은 보물통장
· 월세나 전세로 살아볼까? 전세사기 예방을 위해 꼭 알아야 것

5장. 신혼 부부, 내 집 마련 최적 루트
· 결혼 후 첫 내 집 마련을 위해 고려해야 할 사항
· 새집이 최고지, 특별공급 백분 활용하기
· 구축 아파트 살 때, 미리 알면 좋은 것은?

6장. 4050, 든든한 노후를 위한 준비
· 가입하지 않으면 후회하는 연금저축과 IRP
· 패시브인컴(월세수익) 만들기 : 자는 동안 돈이 들어오는 시스템

3부. 퇴직 전 30억 만들기 프로젝트

7장. 직장인이라 좋은 점 활용하기
· 매달 꼬박꼬박 나오는 월급에 감사하자
· 대출도 능력이다. 레버리지 잘 활용하는 법
· 좋은 빚과 나쁜 빚은 무엇일까?
· 신용관리는 평소에 이렇게 하자

8장. 시간이 부족해도 시장 수익률을 이기는 투자는 할 수 있다
· 부지런히 말고, 게으르게 투자하자
· 투기 말고, 투자 하자
· 10배 크게 생각하고, 10년 멀리 내다보기

9장. 이제는 세테크의 시대, 부동산 세금 반드시 확인하자
· 시세 차익과 비과세 두 마리 토끼 잡기
· 부동산 세금 도대체 어디에 물어봐야 할까?
· 알쏭달쏭 어려운 오피스텔 세금편

10장. 10년 후 당신의 자산을 10배 불려줄 마법의 투자전략 : 부동산편
· 미래 개발계획 공부로 저평가된 지역 찾기
· 교통망 분석으로 황금입지를 선점하라
· 맹모삼천지교, 학군지가 집 가격에 미치는 영향
· 숲세권, 공세권, 호세권을 노려라
· 헌집 줄게, 새집 다오 : 재건축 아파트와 단지 내 상가 투자

11장. 10년 후 당신의 자산을 10배 불려줄 마법의 투자전략 : 주식편
· 시장수익률을 뛰어넘는 주식 고르는 법
· 미국주식에 장기투자해야 하는 이유
· 워런 버핏도 추천하는 ETF투자
· 미래형 월세 받는 리츠 ETF
· 주식 투자에 성공한 사람은 무엇이 다른가?

12장. 내 자산 상태 점검으로 세우는 미래 전략
· 부자 되는 가계부 활용법은 따로 있다
· 마주하고 싶지 않은 부채를 점검하라
· 예산 범위 내에서 쓰는 습관

준비 없이 노후의 강물에 떠밀려 들어가겠는가?
『직장인 불로소득』을 준비해 자신 있게 뛰어들어 건널 것인가?

시장에 가서 장을 보면 물가가 정말 많이 올랐구나 하면서 인플레이션을 피부로 느끼게 된다. 과거에 마트에서 10만 원어치 물건을 담으면 카트에 가득했지만, 지금은 반도 담지 않았는데 10만 원이란다. 카트에 한가득 실은 사람들의 모습이 줄어들고 있다. 사람들은 오른 물가에 더욱더 허리띠를 졸라매느라 물건을 살 때마다 가격을 한참 살피고 심사숙고해서 구입을 하게 되었다. 이런 현실은 2020년 이후 소비자물가지수는 가파르게 상승한 반면, 임금 상승률은 기대에 못 미치기 때문에 나타난 현상으로 보인다. 더이상 열심히 노동을 해서 집 장만을 하는 시대는 끝났다. 은행 이자는 물가상승률에도 미치지 못한다.

더욱 문제는 우리의 노후다. 조선시대 사람들은 평균 수명이 35~40세였다. 늙기도 전에 죽었다는 이야기다. 당연히 이들은 노동력의 상실을 경험하기도 전에 사망했고, 노후에 대한 대비가 현대인보다 덜 필요했을 것이다. 정작 문제는 우리다. 100세 시대다. 노후대책이 없는 100세 시대는 비극이다. 평균 60~70대 전후로 상실되는 노동력에 반해 너무도 오래 산다. 나머지 30년을 어떻게 대비해서 보내느냐가 우리 생애주기의 전체적인 질을 좌우하는 시대이다. 그리고 여기에서 가장 중요한 문제가 바로 경제력이다.

답은 정해져 있다. 눈앞에는 반드시 건너야 할 노후라는 강물이 있지만, ‘떠밀려’ 들어가면 ‘빠지는’ 것이고, ‘자발적으로’ 들어가면 ‘뛰어드는’ 것이다. 떠밀리지 말고 ‘준비해서’ 뛰어들어야 한다. 노동력이 여전히 남아 있을 때, 우리의 노후 불로소득을 부지런히 ‘준비하여’ 뛰어들어야 행복한 노후의 강물을 건널 수 있다. 우리 모두 이 책 『직장인 불로소득』으로 준비된 상태에서 강물을 건너는 삶을 누리기를 바란다.