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주택이란 인간을 비·바람이나 추위·더위와 같은 자연적 피해와 도난·파괴와 같은 사회적 침해로부터 보호하기 위한 건물을 말합니다. 우리 인간이 사회생활을 하려면 의(衣), 식(食), 주(住)는 기본이 되는 요소이며, 그 중 주는 가장 우선시 되는 것으로 취급됩니다.

주택은 원시시대에는 동굴로 시작하여 움집, 귀틀집, 초가집, 기와집 순으로 발전하여 거주하던 집은 오늘날에는 서양에서 발달된 아파트가 주택의 개념에 대세를 이루고 있습니다. 그런데 인구가 계속 증가하면서 주택이 수요에 미치지 못하다 보니, 전세와 월세로 주택을 임차하여 생활하는 사람이 날로 상승하고 있는 것이 현 실정입니다. 최근 전세가격의 폭등과 전세에서 월세로의 전환이 가속화 되는 등 전월세시장이 불안해 지고 있고, 이에 따른 전월세 가격상승의 부담으로 많은 젊은 층에서 대출신청이 급등하고 있는 실정입니다.

이에 정부에서는 한국주택금융공사에서 보금자리론을 통하여 장기고정금리 분할상환 주택담보대출을 실시하고 있습니다. 이 보급자리론은 한국주택금융공사가 10~30년간 대출 원리금을 나누어 갚도록 설계한 장기주택담보대출 상품을 말합니다. 상품의 종류는 기본형, 중도금연계형 등 여러 가지가 있으며, 상품의 종류에 따라 상환이자, 상환방식, 대출기간, 대출한도 등이 다릅니다.

이 보금자리론은 신청방법에 따라 인터넷 신청이나 서류를 우편발송으로 신청할 수 있습니다. 창구방문을 하지 않고 인터넷으로 신청하는 u-보금자리론, 은행에 직접 방문하여 상담 및 신청하는 t보금자리론도 있습니다. t보금자리론은 시중의 대부분 은행이나 보험회사가 취급합니다.

이 책에서는 보금자리론 대출에 대해서 자세하게 해설하여 제1편에서는 보금자리론 개요에 관한 내용을 사례별로 정리하고, 제2편에서는 보금자리론 업무처리기준을, 제3편에서는 주택도시기금에서 실시하고 있는 각종 주택전세자금 대출에 관한 내용을 사례별로 수록하였습니다. 이러한 자료는 한국주택금융공사와 주택도시기금의 홈페이지에 나타난 자료를 참고하여 종합적으로 정리하여 누구나 알기 쉽도록 편집하였습니다.

이 책이 전세 및 월세 주택을 구하려는 젊은 층과 신혼가구 등 세입자 모든 분들에게 큰 도움이 되리라 믿으며, 열악한 출판시장임에도 불구하고 흔쾌히 출간에 응해 주신 법문북스 김현호 대표에게 감사를 드립니다.