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감정평가이론은 각 내용이 서로 연관되어 있으며, 일정한 흐름 및 순서를 가지고 있다. 본서에서는 이에 따라 감정평가이론 총론에서는 개론 및 유형별ㆍ목적별에 따른 내용을 수록하였고, 감정평가이론 각론을 분리하여 배치하였다. 현행 시행되지 않고 있거나, 논의가 없는 부동산 정책과 관련한 내용은 일부 축소하였다. 반면, DSR처럼 추가로 시행되는 내용과 같이 새로운 부동산제도 중 감정평가이론과 관련이 있는 내용들을 추가하였다. 본 교재 역시 단기 합격을 위해 감정평가이론과 관련하여 답안지에 활용할 수 있는 내용들로 구성하였다. 최근, 감정평가에 관한 규칙에 있어서 일정 부분 내용의 개정이 있었고, 마지막 개정판 이후로도 감정평가이론과 관련한 여러 기출문제가 출제되었다. 이번 개정판에서는 이에 따라 개정된 ‘감정평가에 관한 규칙’의 내용 및 기출문제를 반영하였다.

PART 02 감정평가 각론

Chapter 01 비교방식(거래사례비교법, 공시지가기준법)
01절 거래사례의 수집 및 선택
02절 사례의 정상화
03절 비교요소
04절 비교분석의 방법 및 수정방법
심화논점
01절 배분법
02절 공시지가기준법
Chapter 02 원가방식(원가법)
01절 재조달원가
02절 감가수정
03절 내용연수법
심화논점
01절 감정평가 3방식에서 감가수정의 반영
02절 재조달원가에서의 비용분석과 효용의 고려
Chapter 03 수익방식(수익환원법)
01절 환원방법
02절 순수익
03절 자본환원율
04절 환원율과 할인율의 산정방법

심화논점
01절 소득접근법의 발달과정에서 나타난 3대 논쟁
02절 첨가해야 할 지출항목과 삭제해야 할 지출항목
03절 운영경비에 감가상각비가 포함되지 않는 이유
04절 기대수익률·요구수익률·실현수익률
05절 자본회수방법으로서의 직선법, 연금법, 상환기금법의 공통점과 차이점
06절 정적 DCF와 동적 DCF
07절 실물옵션
Chapter 04 감정평가 3방식의 확장 및 응용
01절 조소득(총소득, 총수익)승수법
02절 회귀분석법
03절 노선가식 평가법
04절 가산방식과 공제방식 및 개발법
05절 새로운 감정평가방법
Chapter 05 임대료 및 임대차평가
01절 임대료의 개념과 종류
02절 실질임대료와 지불임대료
03절 임대사례비교법
04절 적산법
05절 수익분석법
06절 임대권과 임차권 평가
심화논점
01절 보증금 성격에 따른 운용이익
02절 공익비와 부가사용료
03절 계속임대료 평가

Chapter 06 물건별 감정평가
01절 무형자산의 평가
02절 영업권의 감정평가
03절 지식재산권 감정평가
04절 유가증권 감정평가
05절 기업가치 감정평가
06절 토지의 감정평가
07절 일단(一團)으로 이용 중인 토지
08절 공유지분 토지
09절 지상권이 설정된 토지
10절 규모가 과대하거나 과소한 토지
11절 맹지
12절 고압선 등 통과 토지
13절 택지 등 조성공사 중에 있는 토지
14절 골프장용지
15절 공공용지
16절 사도
17절 공법상 제한을 받는 토지
18절 지상 정착물과 소유자가 다른 토지
19절 제시 외 건물 등이 있는 토지
20절 건물의 감정평가
21절 소음 등으로 인한 가치하락분 감정평가
22절 권리금의 감정평가
Chapter 07 기타 물건의 감정평가
01절 산림
02절 공장재단
03절 동산
04절 어업권
05절 구분지상권
Chapter 08 목적별 감정평가
01절 담보평가
02절 경매평가
03절 도시정비평가
04절 재무보고평가
05절 표준지공시지가 조사·평가

부록
감정평가에 관한 규칙

(주)박문각출판에서 2025 S+감정평가이론 기본서 각론(제3판) 개정판 교재가 출간되었습니다.

감정평가사 2차 시험대비용 S+감정평가이론 기본서는 감정평가이론의 총론과 각론 분야를 충분히 대비할 수 있도록 누구나 쉽게 이해하고, 효율적인 학습이 가능하도록 하였습니다. 감정평가이론은 법규와는 달리 단순히 암기로 인해서 해결이 될 수 있는 과목은 아닙니다.

감정평가이론은 각 내용이 서로 연관되어 있으며, 일정한 흐름 및 순서를 가지고 있습니다. 본서에서는 이에 따라 감정평가이론 총론에서는 개론 및 유형별·목적별에 따른 내용을 수록하였고, 감정평가이론 각론을 분리하여 배치하였습니다.

최근, 감정평가에 관한 규칙에 있어서 일정 부분 내용의 개정이 있었고, 마지막 개정판 이후로도 감정평가이론과 관련한 여러 기출문제가 출제되었습니다. 이에 따라 개정된 ‘감정평가에 관한 규칙’의 내용 및 기출문제를 반영하였습니다.

현행 시행되지 않고 있거나, 논의가 없는 부동산 정책과 관련한 내용은 일부 축소하였습니다. 반면, 새로운 부동산제도 중 감정평가이론과 관련이 있는 내용들을 추가하였습니다.

수험생 여러분들의 합격을 기원합니다.