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감정평가이론 기본서로서 감정평가이론을 최초로 접근하는 수험생에게 가장 적합한 교재이다. 본 교재는 기존의 감정평가이론 기본서의 방대한 분량을 가장 효율적으로 이해할 수 있도록 구성하였다. 감정평가이론의 각 분야를 충분히 대비할 수 있도록 누구나 쉽게 이해하고, 효율적으로 암기할 수 있고, 감정평가 및 부동산학에 대하여 체계적인 학습이 가능하도록 하였다. 감정평가이론 기본서에서 부동산의 기초부터 감정평가의 기초까지, 그 누구라도 체계를 쉽게 잡을 수 있도록 논리적인 목차로 구성하였다. 본서는 감정평가이론의 종합문제를 예시답안과 함께 수록하여 수험생들에게 감정평가이론을 체계적이고 효율적으로 학습하는 데 도움이 되었으면 한다.

PART 01 감정평가이론의 이해

Chapter 01 부동산에 대한 이해
제1절 부동산의 개념
제2절 부동산의 분류
제3절 부동산의 특성
제4절 기타 논점

Chapter 02 가치 및 가격에 대한 이해
제1절 가치 및 가격의 개념
제2절 부동산가치(가격)의 특징 및 기능
제3절 가치다원론
제4절 시장가치
제5절 시장가치 외의 가치
제6절 가치이론과 가치추계이론
제7절 가격발생요인
제8절 가치형성요인
제9절 가격형성과정
제10절 가격형성과정에서의 법칙성

Chapter 03 가격제원칙에 대한 이해
제1절 가격제원칙 일반론
제2절 가격제원칙의 내용
제3절 최유효이용

Chapter 04 지대이론 및 지가이론에 대한 이해
제1절 지대이론
제2절 지대논쟁
제3절 지가이론
제4절 도시성장구조이론

Chapter 05 부동산시장에 대한 이해
제1절 부동산시장의 의의
제2절 부동산시장의 분류
제3절 부동산시장의 특성
제4절 부동산시장의 기능
제5절 부동산시장의 한계 및 정부의 개입
제6절 부동산에 대한 수요
제7절 부동산에 대한 공급
제8절 부동산시장의 효율성
제9절 부동산시장과 효율적 시장의 비교

Chapter 06 부동산시장의 분석에 대한 이해
제1절 부동산경기변동
제2절 일반분석
제3절 지역분석
제4절 지역분석의 대상지역
제5절 개별분석
제6절 지역분석과 개별분석의 관계
제7절 부동산분석의 체계
제8절 부동산평가에서의 시장분석
제9절 부동산시장과 금융시장과의 관계

Chapter 07 감정평가에 대한 이해
제1절 감정평가의 개념 및 감정평가제도
제2절 감정평가의 필요성
제3절 감정평가의 기능
제4절 감정평가의 사회성, 공공성
제5절 감정평가법인등의 직업윤리
제6절 감정평가의 업무영역
제7절 감정평가의 분류

Chapter 08 감정평가의 절차
제1절 의의
제2절 감정평가절차의 필요성
제3절 감정평가절차

Chapter 09 감정평가서
제1절 의의
제2절 감정평가서의 작성 및 기재사항
제3절 감정평가서의 법률적 성격 및 감정평가사의 책임

Chapter 10 감정평가의 방식
제1절 의의
제2절 감정평가 3방식
제3절 3방식 병용에 대한 논의
제4절 시산가액 조정에 대한 논의

PART 02 기타의 감정평가이론

Chapter 01 정의
제1절 정의

Chapter 02 시장가치기준 원칙
제1절 시장가치기준 원칙과 예외
제2절 시장가치기준 원칙
제3절 시장가치 외의 가치로 평가하는 경우
제4절 시장가치 외의 가치로 감정평가하는 경우의 검토사항
제5절 시장가치 외의 가치 기준 감정평가와 조건부 감정평가의 구별

Chapter 03 현황기준 원칙
제1절 현황기준 원칙
제2절 감정평가조건의 부가요건 및 검토사항
제3절 감정평가조건의 표시

Chapter 04 개별물건기준 원칙
제1절 개별감정평가 원칙과 예외
제2절 개별감정평가 원칙의 근거
제3절 개별감정평가 원칙의 예외

Chapter 05 시산가액 조정
제1절 시산가액 조정의 이론적 근거
제2절 적정한 방법의 적용(특정 평가대상물건에 대한 평가방법의 접근논리)
제3절 합리성 검토(검토방법 및 기준에 대한 구체적 내용 미흡)
제4절 시산가액 조정

Chapter 06 부동산가격공시제도
제1절 부동산가격공시제도 현황
제2절 공시지가제도
제3절 주택가격공시제도
제4절 비주거용 부동산가격공시제도

PART 03 감정평가이론 종합문제

Chapter 01 부동산에 대한 이해
제1절 부동산의 개념
제2절 부동산의 분류
제3절 부동산의 특성

Chapter 02 가치 및 가격에 대한 이해
제1절 가치 및 가격의 개념
제2절 부동산가치의 특징 및 기능
제3절 가치다원론
제4절 시장가치
제5절 시장가치 외의 가치
제6절 가치이론과 가치추계이론
제7절 가격발생요인
제8절 가치형성요인
제9절 가격형성과정
제10절 가격형성과정에서의 법칙성

Chapter 03 가격제원칙에 대한 이해
제1절 가격제원칙 일반론
제2절 가격제원칙의 내용
제3절 최유효이용

Chapter 04 지대이론 및 지가이론에 대한 이해
제1절 지대이론
제2절 지가이론
제3절 도시성장구조이론

Chapter 05 부동산시장에 대한 이해
제1절 부동산시장의 의의 등
제2절 부동산시장의 구성요소(수요와 공급)
제3절 부동산시장의 효율성

Chapter 06 부동산시장의 분석에 대한 이해
제1절 부동산경기변동
제2절 일반분석, 지역분석, 개별분석
제3절 시장분석

Chapter 07 감정평가에 대한 이해
제1절 감정평가의 개념 등
제2절 감정평가의 업무영역 등

Chapter 08 감정평가의 절차

부록
감정평가에 관한 규칙
참고문헌

㈜박문각출판에서 2025 감정평가이론 ① 기본서(제6판) 개정판 교재가 출간되었습니다. 감정평가사 2차 시험대비용 감정평가이론 기본서는 감정평가이론의 각 분야를 충분히 대비할 수 있도록 누구나 쉽게 이해하고, 효율적으로 암기할 수 있고, 감정평가 및 부동산학에 대하여 체계적인 학습이 가능하도록 하였습니다. 또한 본 교재에서 제시하는 내용만 100% 이해하고 정리한다면 학습능률을 최대화시킬 수 있도록 하였습니다. 각 장별 시작에 앞서서 개관을 통하여 학습의 이유와 공부 방향에 대하여 제시하였습니다. 따라서 본서는 이러한 점을 고려하여 부동산의 기초부터 감정평가의 기초까지, 그 누구라도 체계를 쉽게 잡을 수 있도록 논리적인 목차로 구성하였습니다. 본서는 감정평가이론의 종합문제와 예시답안을 함께 수록하여 수험생들에게 감정평가이론을 체계적이고 효율적으로 학습하는 데 도움이 되었으면 합니다. 수험생 여러분들의 합격을 기원합니다.