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빌딩 전문가인 본인이 ‘최악의 꼬마빌딩’을 구입해 리모델링을 하는 과정과 직접 운영계획을 세우는 과정을 보여준다. 그리고 이론상의 이야기가 아닌 필자가 빌딩 중개업을 하며 경험했던 다양한 사례들과 실제 투자자의 생생한 사례들을 상세하게 담았다.

프롤로그 | 꼬마빌딩 투자 전망
1장 빌사남, 꼬마빌딩 건물주 되다
1. 최악의 꼬마빌딩을 만나다
2. 누구 명의로 계약할 것인가
3. 아이폰처럼 리모델링해 주세요
4. 건물 철거가 가장 어려웠어요
5. 성공적인 리모델링을 위하여
6. 어떤 업종을 할 것인가
7. 최소 3년 운영 후 매각을 계획하다
2장 꼬마빌딩 건물주가 되는 길
1. 꼬마빌딩, 얼마가 있어야 투자가 가능할까
2. 당신을 건물주로 만들어 줄 세 사람을 만나라
3. 투자계획표는 필수다
4. 법인 설립을 통한 매입도 고려해야 한다
5. 역시 현장에 답이 있다
6. 주변에 먼저 매각된 빌딩을 살펴라
7. 현장 답사시 필요한 3종 공적장부
8. 공적장부를 통해 꼭 확인해야 할 것들
[리모델링 성공사례 ①]
30년 이상 노후된 강남빌딩 리모델링
3장 꼬마빌딩 투자, 실전 노하우
1. 빌딩 투자 전 알아야 할 기초知識
2. A급 꼬마빌딩을 찾는 법
3. 프롭테크와 서울시 상권분석 사이트를 활용하라
4. 근린생활시설 꼬마빌딩을 주목하라
5. 환금성이 높은 곳에 투자하라
6. 주거시설의 호재와 꼬마빌딩의 호재는 다르다
7. 신축과 리모델링으로 건물에 트렌드를 입혀라
8. 노후된 주택을 싸게 매입해 용도를 변경하라
10. 꼬마빌딩에 SNS 포토 스팟을 만들어라
[리모델링 성공사례 ②]
역세권에 위치한 코너 건물 리모델링
4장 꼬마빌딩, 실전 투자의 모든 것
1. 한눈에 보는 꼬마빌딩 투자 로드맵
2. 매입 스케줄표 작성
3. 투자지역 선정
4. 매물 검토 및 과감한 의사결정
5. 계약 전후 체크리스트
6. 매입 후 건물 운영
7. 관리비 절감과 임차인 관리 노하우
8. 임차인 유치 방법
9. 매각계획
10. 빌딩 세금 총정리
[리모델링 성공사례 ③]
대로변에 있는 2층 건물 리모델링
5장 빌딩 투자, 성공을 벤치마킹하다
1. 3명의 동업자가 15억원 모아 강남 사옥을 매입하다
2. 직장인, 3억원으로 꼬마빌딩 건물주되다
3. 재임대를 통해 건물 가치를 올리다
4 주차장 확보만으로 수익은 배가 된다
5. 임대수익보다 운영수익이 중요하다
6. 1종 일반주거지역이 무조건 나쁜 건 아니다
[리모델링 성공사례 ④]
먹자상권에 있는 꼬마빌딩 리모델링
6장 빌딩 투자, 실패에서 배운다
1. 메디컬 빌딩이라고 안전한 건 아니다
2. 임대수익률만 보고 투자하지 마라
3. 상권보다 땅의 가치를 먼저 파악하라
4. 높은 리스백 조건에 현혹되지 마라
5. 토지 활용도가 낮으면 임대가 어렵다
[신축 성공사례 ⑤] 2층짜리 노후 단독주택 신축
7장 서울지역 꼬마빌딩 투자 분석
1. 강남구
2. 용산구
3. 성수동
4. 홍대, 연남동, 망원동

김윤수(빌사남)